二、价格机制

影响房地产价格因素主要有：

（一）国家调控政策，包括国家宏观经济政策、货币政策、财税政策、销售政策；

（二）供求关系，包括房地产的消费性需求和投资性需求；

（三）土地供给情况和土地价格；

（四）其他因素：如城镇化水平、人口增长、居民收入、教育资源、配套设施、人口结构等。

三、盈利模式

房地产开发周期较长，资金投入量大，企业负债较高，一般通过“取得土地、资金筹集、开工建设、两步销售、资金回笼、利润分配、再次拿地”模式进行经营。房地产企业通过缩短开发周期，扩大拿地规模，放大财务杠杆，快速销售回收资金，使企业实现盈利并得以发展壮大。